一套杭州的远郊房，买进两年市场价深度回调百万元，却因当年开发商送的黄金暴涨，戏剧性地上演了"对冲平仓"。
2023 年 6 月，杭州临安区华发荟天府开展促销活动，祭出"买房送黄金"这一奇招。
"房源按原价卖直接返黄金，第四批次房源（除 4、6、7、14 号楼以外），89 平方米的房子返黄金 700 克；100 平方米的房子返黄金 850 克；119 平方米的房子返黄金 1000 克。第五批次房源（4、6、7、14 号楼）89 平方米的房子返黄金 900 克；100 平方米的房子返黄金 1050 克。"一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。
以当时金价每克约 450 元计算，购买 119 平方米户型、总价约 250 万元的房子，可获得价值约 45 万元的 1000 克黄金，相当于房价打了 8.2 折。
因关注度过高，2023 年 6 月 9 日，华发荟天府的"买房送黄金"活动被叫停。
谁都没想到，两年半后，"剧情"迎来惊人反转。
截至今年 2 月 9 日，国际金价已从 2023 年的每克约 450 元，一路攀升至每克约 1120 元，涨幅接近 149%。
当时买了华发荟天府的业主，获赠的黄金，价值随之飙升。以 119 平方米户型赠送 1000 克黄金计算，当年价值约 45 万元，如今市值已高达约 112 万元。
与此同时，临安区的房价却经历了深度回调。华发荟天府所在的板块，房价从 2023 年约 2.2 万元 / 平方米，回落至目前挂牌价约 1.47 万元 / 平方米。
如果参照挂牌价成交，那么当年以 250 万元总价购入 119 平方米房子的业主，房产市值已缩水约 87 万元。然而，当年赠送的 1000 克黄金，价值已达 112 万元。两相抵消，业主不仅未因房价下跌而"血亏"，反而因黄金的暴涨，实现了约 25 万元的资产增值。
"真是没想到，当年冲着折扣买的房，现在房价是跌了，但黄金涨疯了。"一位当年购入 100 平方米户型的业主感慨，"这算不算瞎猫碰上死耗子？"
这一"意外对冲"虽具偶然性，却展现了资产配置中"把鸡蛋放在不同篮子"的古老智慧，并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌。
此前报道：
买房送 1 公斤黄金！业主变现 45 万，专家：本质是变相降价
据红星新闻，2023 年 8 月 3 日，一则"男子把买房送的 1000 克黄金卖了 45 万"的消息引发广泛关注。据潮新闻报道，杭州临安 80 后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000 克金条变现 45.2 万元。
金条卖出时需剪开检验 图据潮新闻
据了解，卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的华发荟天府项目。2023 年 6 月初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送 700-1050 克黄金，价值 31-47 万元，相当于房价打八折。华发荟天府相关工作人员告诉红星资本局，"买房送黄金"是 6 月的促销活动，目前已经停了，并表示推出这个活动是为了"清盘"。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析到，华发荟天府"买房送黄金"的方式，本质上也是变相降价。
专家点评：外围区域去化压力较大
红星资本局注意到，不止华发荟天府，杭州临安区不少楼盘都在变相打折。
如越秀归悦里此前打出"送装修、送车位、送 10 年物业费，部分房源还送 5 台手机"等口号，其促销海报上还写着限时优惠可达 60 万。今年 4 月，另一个楼盘青山湖畔也推出送价值 48 万的黄金的活动，并表示首付 2 万起。
有市场声音认为，各开发商在临安"内卷"的背后，与临安楼市现状有关。据 365 淘房旗下的临安楼市统计，临安区 2023 年上半年新房市场整体成交放缓，2023 年 1-6 月临安区新房累计网签 3206 套，比去年同期少 613 套，同比下降约 16%。每月走势图显示，除了 2、3 月网签量突破比较高，达到 700+、900+ 外，其余均在 500 套以下。
对此，李宇嘉对红星资本局表示，像临安这种杭州外围区域，目前去化压力大，开发商打折促销的力度也比较大。
李宇嘉分析到，在楼市上一轮回升，从 2015 年下半年开始，一直到 2021 年的上半年，各大城市的外围楼市扩张得非常快，各地都在发展新城、新区，外围供地比较多，开发商也高周转在外围拿地，导致外围的新盘供应量很大，而且同质化竞争很严重。再加上配套设施不到位，开发商承诺的产业、交通和公共服务的规划短期内无法落地，就导致这部分区域楼市去库存压力增加，因此开发商会推出各式各样的促销活动。
来源 | 都市 · 快报、荆楚网、红星新闻
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