
一套杭州的远郊房,买进两年市场价深度回调百万元,却因当年开发商送的黄金暴涨,戏剧性地上演了"对冲平仓"。
2023 年 6 月,杭州临安区华发荟天府开展促销活动,祭出"买房送黄金"这一奇招。
"房源按原价卖直接返黄金,第四批次房源(除 4、6、7、14 号楼以外),89 平方米的房子返黄金 700 克;100 平方米的房子返黄金 850 克;119 平方米的房子返黄金 1000 克。第五批次房源(4、6、7、14 号楼)89 平方米的房子返黄金 900 克;100 平方米的房子返黄金 1050 克。"一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。
以当时金价每克约 450 元计算,购买 119 平方米户型、总价约 250 万元的房子,可获得价值约 45 万元的 1000 克黄金,相当于房价打了 8.2 折。
因关注度过高,2023 年 6 月 9 日,华发荟天府的"买房送黄金"活动被叫停。
谁都没想到,两年半后,"剧情"迎来惊人反转。
截至今年 2 月 9 日,国际金价已从 2023 年的每克约 450 元,一路攀升至每克约 1120 元,涨幅接近 149%。
当时买了华发荟天府的业主,获赠的黄金,价值随之飙升。以 119 平方米户型赠送 1000 克黄金计算,当年价值约 45 万元,如今市值已高达约 112 万元。
与此同时,临安区的房价却经历了深度回调。华发荟天府所在的板块,房价从 2023 年约 2.2 万元 / 平方米,回落至目前挂牌价约 1.47 万元 / 平方米。
如果参照挂牌价成交,那么当年以 250 万元总价购入 119 平方米房子的业主,房产市值已缩水约 87 万元。然而,当年赠送的 1000 克黄金,价值已达 112 万元。两相抵消,业主不仅未因房价下跌而"血亏",反而因黄金的暴涨,实现了约 25 万元的资产增值。

"真是没想到,当年冲着折扣买的房,现在房价是跌了,但黄金涨疯了。"一位当年购入 100 平方米户型的业主感慨,"这算不算瞎猫碰上死耗子?"
这一"意外对冲"虽具偶然性,却展现了资产配置中"把鸡蛋放在不同篮子"的古老智慧,并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌。
此前报道:
买房送 1 公斤黄金!业主变现 45 万,专家:本质是变相降价
据红星新闻,2023 年 8 月 3 日,一则"男子把买房送的 1000 克黄金卖了 45 万"的消息引发广泛关注。据潮新闻报道,杭州临安 80 后业主小辉把买房送的黄金卖了,1000 克金条变现 45.2 万元。

金条卖出时需剪开检验 图据潮新闻
据了解,卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的华发荟天府项目。2023 年 6 月初,华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动,根据新房面积大小赠送 700-1050 克黄金,价值 31-47 万元,相当于房价打八折。华发荟天府相关工作人员告诉红星资本局,"买房送黄金"是 6 月的促销活动,目前已经停了,并表示推出这个活动是为了"清盘"。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析到,华发荟天府"买房送黄金"的方式,本质上也是变相降价。
专家点评:外围区域去化压力较大
红星资本局注意到,不止华发荟天府,杭州临安区不少楼盘都在变相打折。
如越秀归悦里此前打出"送装修、送车位、送 10 年物业费,部分房源还送 5 台手机"等口号,其促销海报上还写着限时优惠可达 60 万。今年 4 月,另一个楼盘青山湖畔也推出送价值 48 万的黄金的活动,并表示首付 2 万起。
有市场声音认为,各开发商在临安"内卷"的背后,与临安楼市现状有关。据 365 淘房旗下的临安楼市统计,临安区 2023 年上半年新房市场整体成交放缓,2023 年 1-6 月临安区新房累计网签 3206 套,比去年同期少 613 套,同比下降约 16%。每月走势图显示,除了 2、3 月网签量突破比较高,达到 700+、900+ 外,其余均在 500 套以下。
对此,李宇嘉对红星资本局表示,像临安这种杭州外围区域,目前去化压力大,开发商打折促销的力度也比较大。
李宇嘉分析到,在楼市上一轮回升,从 2015 年下半年开始,一直到 2021 年的上半年,各大城市的外围楼市扩张得非常快,各地都在发展新城、新区,外围供地比较多,开发商也高周转在外围拿地,导致外围的新盘供应量很大,而且同质化竞争很严重。再加上配套设施不到位,开发商承诺的产业、交通和公共服务的规划短期内无法落地,就导致这部分区域楼市去库存压力增加,因此开发商会推出各式各样的促销活动。
来源 | 都市 · 快报、荆楚网、红星新闻
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